IMMOBILIEN-MODELLRECHNUNG
Deine Kapitalanlage auf einen Blick.
Betrachtungszeitraum: 20 Jahre · Stand: Juli 2026
Cashflow vor Steuer-88,91 € / Monat
Netto-Cashflow-59,34 € / Monat
Bruttomietrendite5,74 %
Gesamtgewinn226.516,86 €
Ø Eigenkapitalrendite6,36 % p. a.
Investitionsbedarf88.624,00 €
Objekt & Kauf
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Grunderwerbsteuer
- 6,50 %
- Kaltmiete
- 1.450,00 € / Monat
- Miete Stellplatz
- 80,00 € / Monat
- Wohnfläche
- 82 m²
- Kaufnebenkosten
- 38.624,00 €
- Sanierung
- 10.000,00 €
Finanzierung
- Eigenkapital Kaufpreis
- 40.000,00 €
- Darlehenshöhe
- 280.000,00 €
- Sollzins
- 3,50 % p. a.
- Anfängliche Tilgung
- 2,00 % p. a.
- Kreditrate gesamt
- 1.283,33 € / Monat
- Restkredit am Ende
- 118.128,83 €
Kosten & Steuer
- Hausverwaltung / Sonstiges
- 170,00 € / Monat
- SEV Verwaltung
- 116,00 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- 29,00 € / Monat
- Mietausfallwagnis
- 2,00 %
- Grenzsteuersatz 2026
- 36,85 %
- AfA / Gebäudeanteil
- 2,00 % / 80,00 %
Entwicklung
- Wertentwicklung
- 1,50 % p. a.
- Mietentwicklung
- 1,50 % p. a.
- Kostensteigerung
- 2,00 % p. a.
- Immobilienwert am Ende
- 430.993,60 €
Monatlicher Cashflow (Jahr 1)
vor Steuer-88,91 €
nach Steuer-59,34 €
Cashflow vor Steuern
- Mieteinnahmen
- 1.540,49 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten
- − 346,08 €
- Kreditrate
- − 1.283,33 €
Cashflow vor Steuern-88,91 €
Steuerlast (Berechnung)
- Mieteinnahmen
- 1.540,49 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten
- − 316,81 €
- Zinsen
- − 809,11 €
- AfA (Abschreibung)
- − 494,83 €
= Steuerbasis-80,26 €
× Persönlicher Steuersatz36,85 %
= Steuererstattung+29,58 €
Cashflow nach Steuer
Vor Steuer-88,91 €
+Steuererstattung29,58 €
=Netto-Cashflow-59,34 €